“代建看成地产细分赛谈，本年以来也呈现出与之同频的特征。不仅如斯，入局代建的企业逐年增多，单技俩竞标企业越来越多，但净利润冉冉下滑。”

　　9月25日，在逐日经济新闻主持的“2024第十四届中国价值地产年会——AI赋能地产重生力”上，旭辉建管总裁刘冰洋在演讲中示意：“代建不啻于‘建’，商场下行阶段，解题力与就业力是行业握续冲破的要道。”

　　刘冰洋示意：“房地产是一个永续性行业，尽管代建竞争在加重，但契机仍然存在。看成就业方，寻求商场契机，就要真切见解交付方的需求。越是商场下行，交付方越暖热咱们的解题力，即咱们输出的就业能否终了应许。”

　　在刘冰洋来看，代建行业看成房地产繁衍而来的轻钞票就业行业，具有明确的预期和显着的商场逻辑。“解题力的内容，是基于技俩标定制有设想的才能。比如民营企业更温得手润，城投类国企率先暖热合规性、安全性，盈利并非紧要的考量。具体到技俩，交付方在不同阶段的诉求、对不同土地属性的偏好也不尽疏浚，需要针对性地量身定作念有设想。”

　　在传统的开拓才能以外，旭辉建管反馈政府“好屋子”号令，探索新的东谈主居款式，在苏州、佛山等地拿出“四代宅”解题才能；在河北保定太行水镇，联动相近山水资源，探索出文旅家具定制款式。关于停滞技俩，旭辉建管针对西安一已落成的销售型公寓，进行示范区设想蜕变，打造日咖夜酒场景示范区，重塑客户体验；在南通东升旭辉中心生意地块，商墅+公寓+会所的定制业态组合拳，进一步处置了商办复杂地块的定制化代建辛勤。

　　“世界合计代建只是是‘建’，但施行上咱们是要处置一揽子问题。”刘冰洋坦言，“以往代建皆是来料加工，从面粉到面包，而‘建’只是单一维度。代建的终极问题是钞票问题，家具定位、资金资源、开拓建树、销售计谋、自握运营、大量破局等多维度才能不成偏废。是以从钞票视角下看，代建意味着投、融、建、管、退，全面阴私。”

　　因此，跳出传统结伙东谈主变装，旭辉建管再行注目了代建行业。当今行业中最大的代建交付方，第一类是传统的民营企业；第二类是城投企业，从2021年头始无数托底拿地，现阶段需要更好土地活这些土地；第三类是AMC，金融机构需要周转钞票，把技俩再行启动。

　　刘冰洋清楚，在往日两年多工夫中，旭辉建管签约了170多个技俩，2024年上半年签约面积照旧达到行业第二。“在这个历程中，咱们尝到了创新和冲破的甜头，将来还会接续接力。”