原标题：顶级权门瞬息生变？郑志刚，晓谕离职！他执掌的房企巨头一年亏了170亿元，本东谈主评释：没亏那么多现款！家眷钞票超1500亿元

　　每经记者 黄婉银    每经剪辑 段真金不怕火 魏文艺    

　　“香港四大师眷”之一的郑氏家眷，瞬息生变。

　　9月26日， 被称为“香港四地面产商”的新寰球发展（HK00017）发布公告称，被看作念郑氏家眷第三代“交班东谈主”的郑志刚，已提议辞任公司行政总裁，以便投放更多时候于环球干事偏执他个东谈主事务。郑志刚已由公司引申董事及引申副主席调任为公司非引申董事及非引申副主席，不再担任引申委员会成员以及可接续发展委员会主席及成员。

　　在新寰球发展发扬官宣郑志刚辞任行政总裁不久后，就召开了2024财政年度功绩发布会。2024财年（2023年7月1日~2024年6月30日），新寰球发展激动应占亏空约196.83亿港元（约合东谈主民币177.45亿元），这亦然新寰球发展近20个财年以来初次出现亏空；来自接续狡计业务的收入约为357.82亿港元，同比着落34%；来自接续狡计业务的中枢狡计溢利为68.98亿港元，同比着落18%。

　　郑志刚瞬息辞任

　　郑氏家眷“交班东谈主”款式生变

　　功绩会一开场，郑志刚就先发表了一段谈话，泄露其辞任原因及将来发展标的。“经过万古候的三念念此后行，我决定在东谈主生的下一个阶段，插足更多时候在社会公益上，为香港和故国证实更大的孝敬。因此，几周前，我主动辞去了引申副主席和行政总裁的职位。尽头闲散我的父亲郑家纯博士尽头尊重和相沿我的决定。”

　　“奇迹司理东谈主”、新寰球发展原首席营运总监马绍祥获委任为行政总裁，以及可接续发展委员会成员及主席。马绍祥本年61岁，于2022年7月获委任为新寰球发展引申董事，2024年1月出任首席营运总监。值得留心的是，马绍祥曾在香港特区政府任职数年，他于2014年1月加入香港异常行政区政府出任发展局副局长，自后于2017年2月获委任为发展局局长，并担任此职位至2017年6月任期圆满。

　　郑志刚现时在新寰球发展仅保留了虚职——非引申董事及非引申副主席，不再担任引申委员会成员以及可接续发展委员会主席及成员。同期，郑志刚也辞任了郑氏家眷多家上市公司职位，包括新寰球百货中国（HK00825）董事会主席、周大福（HK01929）引申董事、新创建集团（HK00658）非引申董事。

　　郑氏家眷与李嘉诚、郭奏效、李兆基处所家眷被称为“香港四大师眷”，郑氏家眷现时由郑裕彤之子郑家纯掌舵。在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家眷以221亿好意思元（约合东谈主民币1550亿元）钞票额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。

　　郑家纯有四个子女进入家眷旗下各家公司担任要职，郑志刚是郑家纯宗子，在本次辞任前一直被外界视为郑氏家眷第三代“交班东谈主”。男儿郑志雯现时执掌周大福、绚丽旅舍集团，次子郑志明、三子郑志亮区分担任新创建联席行政总裁、郑氏家眷私东谈主投资旗舰周大福企业联席CEO。

　　郑志刚本年44岁，从2007年头开动获委任为新寰球发展引申董事，2012年出任引申董事兼联席总司理，2015年4月改任为引申副主席兼联席总司理，2020年5月改任为引申副主席兼行政总裁。2017年，郑志刚还与伍长宁、郑彦斌衔接缔造C老本，投资了包括Casetify、小鹏汽车、蔚来汽车、商汤科技等在内的广博企业。郑志还刚曾入选好意思国《钞票》杂志“2012全球40位40岁以下的商界精英”，并被寰球经济论坛评为“全球后生首长”之一 。

　　此前曾有市场外传称新寰球发展正推敲撤换公司行政总裁郑志刚。随后，据中国房地产报等媒体报谈，郑志刚弟弟、郑氏家眷旗下另一家上市公司新创建的联席行政总裁郑志明回话称，“该问题较明锐，24小时后整个事情就会败露无遗。”此外，郑志明还补充暗意，其父亲郑家纯十足公谈，对事不合东谈主，“要是我作念得不好，也不错换掉。”

　　2023年底，郑家纯在选定采访时暗意，还莫得定好交班东谈主，要是莫得适合的家眷成员，不错向外招聘。

　　这次郑志刚的辞任，无疑让郑氏家眷第三代“交班东谈主”的款式生变。而对新寰球发展来说，出现近20个财年以来初次亏空后，接棒郑志刚的“奇迹司理东谈主”马绍祥能否扭改行绩？

　　自创品牌K11被“外包”给我方

　　已开到上海、广州等地

　　9月26日，新寰球发展还与郑志刚全资领有的公司AC Group Linmited执意了五份公司股权出售左券、2024年干事总左券及商标许可左券，主要触及运营不断K11品牌物业及磋磨业务。

　　马绍祥在功绩会上对此回话称，此举对公司而言莽撞简约运营成本，精简架构，变形提高讨教率。从交易地产的角度看，地产商手脚业主把物业外包给专科的公司不断亦然势在必行。K11仍然是新寰球发展旗下的资产和品牌，新寰球也照旧K11阛阓和办公大楼的资产领有东谈主。

　　早在2008年，郑志刚就在香港创办K11品牌，主打将外洋艺术及东谈主文内涵融入交易的发展当中，开启艺术与交易会通的全新业态。此后，郑志刚将K11系列复制到内地并延迟马上。现时，K11购物艺术中心名堂已拓展到上海、广州、沈阳、天津、武汉等地。

　　不外，再行寰球发展2024财年投资物业收入情况看，获利于香港尖沙咀K11系列名堂运营成果提高，香港投资物业收入及分部功绩（包括应占配合企业及联营公司功绩）同比有所增长，区分为33.56亿港元及25.36亿港元。但内地投资物业收入及分部功绩均出现同比下滑，区分为18.41亿港元及9.55亿港元。

　　值得一提的是，此前有市场音书传出，新寰球发展正与华润隆地就出售香港尖沙咀K11 Art Mall一事进行洽谈，但两边对此均无回话。

　　郑志刚还在发表“临别感言”时提到，其在职期间打造的“柏”系列名堂共创造近1000亿港元的合同销售，异常是其中的柏傲庄名堂开盘时更成为1997年后的香港新盘“票王”。

　　但亦然在柏傲庄名堂，曾出现过一王人震憾性事件，这也对新寰球发展酿成财务影响。2021年，在柏傲庄三期培植经由中，有两座大楼墙身底座混凝土在强度测试中未达获批假想条件，新寰球发展决定拆卸重建，并对磋磨受影响的800多户买家作财务扶持。

　　彼时，瑞银发布论述指出，其曾与新寰球发展对话，指总财务抵偿约为6亿港元，柏傲庄三期总建筑成本料会增多约9亿港元，因此本次事件对集团的财务影响推测约15亿港元。假定新寰球发展承担整个成本，猜测关联财务影响会于柏傲庄三期完工，即在其2024财年功绩上反应。不外，新寰球发展在2023财年功绩论述中指出，柏傲庄三期展望在2025财年入账。

　　在郑志刚再行寰球引申董事变为非引申董过后，还有6位引申董事，区分是主席郑家纯和其女郑志雯（负责旅舍名堂），及马绍祥、薛南海（负责香港名堂）、黄少媚（负责内地名堂）和赵慧娴（负责东谈主力资源及东谈主才发展）。

　　新总裁：赓续出售非中枢资产

　　楼价将趋于自若，要加速推售新盘

　　关于2024财年首现功绩亏空，郑志刚评释谈：“我想先清醒少许，大师不要诬陷，咱们并莫得亏空200亿港元现款。主要原因是上半年咱们出售新创建的83亿港元非现款亏空，另外还有92亿港元是减值和拨备。要是狡计中枢狡计利润，新寰球发展仍有约69亿港元，本体上只下降了18%。”

　　自2019年下半年以来，新寰球发展一直将出售非中枢资产视为去杠杆的舛误器具。在2024财年，新寰球发展还是实现出售非中枢资产80亿港元的方针，交往标的包括香港荃湾愉景新城阛阓及泊车场全部权利、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权利等。

　　马绍祥指出，将来会赓续在适合的时候出售一些非中枢资产，以回笼资金。展望到2025财年，新寰球发展全年出售非中枢资产的方针将达到130亿港元。在近期三个月里，还是完成了约28亿港元的非中枢资产出售。

　　放荡2024年6月底，新寰球发展可动用资金总共约463亿港元，其中现款及银行进款约280亿港元，可动用的银行贷款约183亿港元。详尽债务净额为1236亿港元，债务净额与权利比率为55%，较旧年同期增多6.3个百分点。

　　在功绩会被问及“欠债率上升，现款流着落要暂停派息，手脚新的CEO，有什么要领去扭转这一场面？”时，马绍祥坦言作念CEO扼制易，集团财务情状其实相等庄重，从本年1月到当今，完成了510亿港元的再融资和债务偿还，也反应了银行对公司信心，不错动用的资金多于2025财年到期的债务。集团一直用不同的款式优化财务情状，包括开源节流、出售一些非中枢资产，但愿不错加速去杠杆的速率。

　　论述期内，新寰球发展于香港的物业发展收入为24.12亿港元，应占物业合同销售为约15.09亿港元，同比均出现大幅下降。内地物业发展收入为137.17亿港元，同比有所上升，孝敬主要来自广州、杭州及沈阳等住宅名堂。内地举座物业合同销售额为东谈主民币124.8亿元，合同销售面积约31.3万宽泛米，举座合同销售的平均住宅价钱跳动每宽泛米东谈主民币44000元。

　　关于香港楼市将来的走势，马绍祥合计，进入减息周期后，关于通盘集团和香港地产业都有不同进程的匡助。发展物业方面，市场的信心跟着减息应该会回升，举座成交量但愿有所增多。楼价将会趋于自若，当今市场需求仍然较大，会主持好这个时候加速推售新盘，展望接下来这一年将会推出4400个单元。在投资物业方面，跟着投资者信心回升，房钱讨教也会变得有招引力。另外，减息周期下公司的融资成本和利息开支也会下降，这是一个相等正面凯旋的影响。加上之前，公司主动作了减值和公允价值养息，不错精真金不怕火自若，对日后的盈利增长和去杠杆速率都有匡助。

　　放荡论述期内，新寰球发展在内地持有的不包括车库的地皮储备是372万宽泛米，其中约198.8万宽泛米为住宅用途。中枢物业发展名堂主要分在布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及沈阳等城市，约58%位于在大湾区和长三角要点地区。在香港持有应占总楼面面积约774万宽泛呎（1宽泛呎≈0.09290304宽泛米）的地皮储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约395万宽泛呎。

　　9月27日，港股地产板块全线飞腾，放荡中午休市，新寰球发展暴涨近22%，报9.99港元。

　　记者|黄婉银

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