中新经纬9月24日电 题：存量房贷利率将下调，购房者能省若干钱？

　　作家 严跃进 上海易居房地产筹商院副院长

　　9月24日，央行在国新办新闻发布会上文书四项重磅房贷及金融计谋。这是国庆前夜金融部门予以商场的“大礼包”。

　　针对近期备受护理的存量房贷利率下调话题，这次央行终点明确地指出，带领买卖银即将存量房贷利率降至新披发房贷利率隔壁。其含义是，近期各银即将会把柄央行部署，抓续裁汰月供族的房贷本钱。简便测算，若房贷利率不错裁汰50个基点，那么关于100万元贷款本金、30年等额本息的还贷步地，其月供不错减少300元。这亦然2023年头次裁汰存量房贷利率以来，寰宇第二次裁汰存量房贷利率，将实实在在为购房者或还贷家庭减弱月供包袱。

　　关于二套房或改善型住房，这次发布会也落实了宽松的首付比例导向。往日二套房的首付比例天然下调，但略高于首套房。这次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛裁汰。简便测算，如果一个家庭认购一套200万元总价的二套房，往日首付款需要50万元，咫尺则裁汰为30万元，胜仗减少20万元，天然会激活改善型或换房的需求。

　　这次央行的计谋，全面遮掩存量房贷和新购房需求，惠及力度大，对裁汰购房本钱、抓续增强购房信心、裁汰存量房贷风险推崇了积极的作用，同期有助于抓续带动住户枉然。

　　这次央行的计谋“大礼包”具有三个脾气。一是呼应东谈主民寰球期盼，积极作出计谋落地。比如，存量房贷降利率是本年各地呼声最大的话题，这次裁汰存量房贷利率，实实在在为每个照旧购房的住户家庭减弱月供包袱。类似最近几年LPR（贷款商场报价利率）和2023年存量房贷利率下调，实质上照旧较大幅度地裁汰了购房者的月供包袱和压力。2020年以来，5年期以上LPR照旧减少了95个基点，类似这次的50个基点，最近4年存量房贷利率其实或者减少145个基点。若按此诡计，概括筹商最近4年的房贷计谋，100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计照旧减少了870元。这是实实在在的利好计谋。而二套房亦然类似的，各地天然落实了认房不认贷的计谋，但其实好多购房形态也如故会被认定为二套房，导致购房本钱仍然偏高。这次默许和首套房范例一致，其实也更恣意度增强了住户的购房智商。

　　此外，计谋还具有谨防风险的导向。无论是关于已购房主谈主群如故新购房主谈主群，皆不错裁汰资金压力，减弱本钱。尤其是存量房贷利率往日自己偏高，月供违约风险增大，还会导致提前还贷的情况。这次出台的计谋有助于稳住存量房贷、加多新购房按揭贷款需求，关于银行来说，有助于谨防风险、拓宽业务，真的促进房贷业务的健康发展。

职责裁剪：李琳琳