（原标题：再摘杭州单价地王 绿城34.2亿竞得江湾新城地块背后土拍热度）

不雅点网  77轮竞拍角逐后，绿城终于将杭州楼面地价抬上“5字头”。

最近一个月，绿城于大本营杭州拿地音信不断，但其中最为高调的是10月22日其以34.2亿元拿下杭州江湾新城中枢板块宅地。

处于钱江新城二期豪宅楼盘区域，这宗地块诱骗了滨江、华润、保利、越秀、建杭等企业长达77轮竞拍。

最终被绿城以34.2亿元的价钱收入囊中，溢价率28.5%，成交楼面价达到5.07万元/粗浅米，一举刷新杭州宅地单价记载。

新政下的土拍热度

被绿城拿下的地块为四堡七堡单位JG1402-36地块，是钱江新城二期区域2024年拟缱绻出售14宗地块中的一宗，出让面积2.69万粗浅米，容积率2.5，建筑面积6.75万粗浅米，地块起价26.621亿元，肇始楼面价3.94万元/粗浅米，所建商品住房销售均价不高于6.75万元/粗浅米。

地块周边环绕地铁9号线，交易配套包括IFC、万象城、来福士；以及御谈幼儿园、天长小学不雅潮校区、杭州市钱江异邦语学校、杭州市钱江贝赛想现实学校等，技俩西侧还另缱绻有一宗学校/泊车场用地。

“地块位于江湾新城中枢板块，板块内库存基本见底，客户厚度一经有保险。”不雅点新媒体征询业内东谈主士，其默示新地王的出身与现时战略扶捏有一定关系，此外，地块地段在杭州市内具有保险性，也为竞拍带来更高热度。

就在绿城拿到这宗地块的前半个月，杭州优化诊疗了房地产权衡战略，其中便包括新出让住宅用地不再树立新建商品房限价条目，以及不再分离首套、二套住房，首付比例长入为15%。

战略加成以外，从地舆区位来看，绿城所摘地块位于四堡七堡单位区域的西翼，以昙花庵路、明月桥路、之江东路、空港高架路围合圈之内，撤退交易及施展配套，还缱绻有钱江新城二期中央公园，涵盖文化体育活动中心、公园等全球步骤。

最需要温情的是，扫数这个词四堡七堡单位内当今在售技俩、已出售地块大多位于东翼，绿城此前就在西翼布局了芝澜月华轩这宗技俩，其他房企暂时还未干涉西翼板块，因此，关于已在西翼坐拥两宗项狡计绿城而言，改日板块内竞争上风彰着高于压力。

四堡七堡单位地方位置位于钱江新城二期，这一派区域内的楼盘平均价基本保捏在5-6万区间内，建发江月望云与滨江越秀天澜海岸两宗待委用技俩均价5.3万元/粗浅米，绿城旗下芝澜月华轩与华润华发翡云润府、滨江潮不雅平澜府、滨江潮不雅揽月轩、建发江华玺云这是安琪儿3号地块技俩一样待委用，但均价升至6.6万元/粗浅米；已委用技俩中，滨江、融信及保利联结建造栖江揽月轩技俩现时挂牌均价约8.13万元/粗浅米。

算上绿城这次所获地块，2024年钱江新城二期已挂牌3宗宅地，本年4月，滨江集团与钱江新城开导联结底价35.95亿元竞得四堡七堡单位JG1405-19、JG1405-20地块；后于8月，区域内又上架于4月流拍的四堡七堡单位JG1403-12地块。

此前坊间就有传言称，年内钱江新城二期将上架14宗住宅地块，但截止当今，商场暂时还未出现第四宗地块的具体音信。

绿城再度刷新地王记载

在揽获四堡七堡地块前，杭州布告新挂牌的地块将全面取消新址限价后，绿城还在杭州第十四批次土拍上拿下两幅地块。地块均位于拱墅区，分别位于康桥单位和石桥单位，总出让面积6.05万粗浅米，总建筑面积12.9万粗浅米，总价22.2亿元。

其中，位于康桥单位的运河新城地块周边把握地铁4号线祯祥桥站，涵盖杭州市文渊小学、康桥中学、浙江省中医药大学第二从属病院康桥院区-全科病区、浙江大学医学院从属邵逸夫病院等施展医疗配套。地块历程1轮竞价，由绿城以底价15.05亿元竞得，成交楼面价1.68万元/粗浅米。

值得把稳的是，该地块把握康桥单位GS120201-03地块，后者于8月底由滨江集团以16.07亿元总价竞得，溢价率则达到36.52%。

与此同期，绿城拿下的另一宗石桥地块也收尾溢价成交，该地块由绿城竞价23轮以71885万元拿下，溢价率18.1%，楼面地价1.84万元/粗浅米。周边配套较为丰富，包括求学小学、风华中学、杭州新六合、中大银泰城、龙湖天街等施展及交易配套。

值得把稳的是，该地块地方区域绿城已打下“山河”，地块南面为绿城溪映明月详谬，彼时绿城也汲取溢价26.8%拿下地块，据贵府显露，溪映明月摇号热度颇高，最低中签率仅有11%。

“杭州已全面取消新址限价，这个月出让的市北地块会临了一宗限价地块，奥体、安琪儿3号地块齐有可能冲破区域最高地价，”据业内东谈主士默示，下半年杭州土拍商场很可能会因为战略利好收尾热度追思，而手脚土产货起家的房企之一，绿城也会盯紧接下来的拿地契机。

事实上，近几个月内，绿城所刷新的地王记载，不单局限在杭州一座城市。

2024年8月7日，上海第四次土拍中，最为温情的“小米地块”，即徐汇区斜土街谈xh128D-07地块诱骗了绿城、招商、徐汇城投联结体以及华润等7家房企组团竞拍，最终绿城通过摇号房市，以48.05亿元的价钱获取地块。

据不雅点新媒体彼时报谈，地块楼面价达到13.1万元/粗浅米，溢价率30%，该地块共诱骗绿城多家竞买东谈主参拍，历程72轮竞价触达地价上限后，干涉摇号花样。最终，绿城以48.05亿元的价钱斩获该地块，成交楼面价13.10万元/粗浅米，溢价率30%，成为上海单价最贵地块。拿下该地块的归并天，绿城还以12亿元带走了虹口区江湾镇街谈HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块。