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本报记者 梁宝欣 深圳报谈

“下落用了三年，回暖用了三天。”10月4日《中原时报》记者不雅察到，不少深圳房产中介在一又友圈用这句话来形貌国庆假期深圳楼市前三天的情况。

10月4日，深圳龙华房产中介张朝（假名）向记者示意：“国庆节真的超等火爆，商场是完全不错，刻下基本上价钱都在往上回调了。”

值得一提的是，10月1日本日，记者以购房者的身份看望了深圳宝安、南山的部分新址神色，不少售楼处客流量翻倍，东谈主声同意，有的甚而“济济一堂”。其中，10月1日，深圳南山某新址神色标销售向记者显现，“咱们一共推出400多套房，照旧卖出一半多了，刻下还有200多套房。然而这两天卖得很火爆，每天都（成交）四、五十套。莫得哪个开发商能卖得比咱们还好，咱们是南山卖得最佳的屋子。”

国庆深圳楼市连忙升温，开发商的销量喜报也刷屏一又友圈，像鸿荣源·珈誉府2区国庆4天累计成交318套，而金众云山海国庆5天劲销16个亿（元）。

据记者了解，这次国庆假期深圳楼市火热主要收获于9月29日晚出台的深圳楼市新政，建议优化分区住房限购计谋、取消限售、救援个这个词东谈主住房转让升值税征免年限、优化个东谈主住房贷款计谋等设施，裁减了购房门槛。

有神色5天卖了16个亿（元）

“在计谋出来之前，商场真的很冷，公共都以为要不雅望一段技巧。为什么深圳之前的计谋像挤牙膏似的，少许点挤出来。刻下都说止跌维稳了，公共都闭幕干。”10月1日下昼深圳宝安中心区某新址神色销售林华（假名）向《中原时报》记者示意。

据林华先容，这几天都是从早忙到晚，9月30日忙到次日凌晨1点多，凌晨2点才放工。

“成交太多了，我从早上到刻下一口饭没吃。我早上成交了2套。其实成交的大都是之前来看过的客户，之前都在彷徨，大约说再不雅望一下，前两天计谋出来以后就主动找过来，咱们都没技巧发微信。咱们神色有20个摆布的销售，今天悉数东谈主都忙不外来。”林华说。

与此同期，记者在10月1日看望看到，宝安、南山的部分新址营销中心挤满了看房的东谈主，有些甚而济济一堂。

10月4日，国度高端智库CDI议论员宋丁在吸收记者采访时示意，从这几天深圳楼市的观念来看，如故十分理念念的，应该是完全达到了咱们念念象中“金九银十”的一个大的式样，商场观念得相配活跃，尤其是9月29日新政发布之后，无论是询查量、看盘量如故成交量，都宽阔出现了大幅度的上升。这是一个商场细腻的观念。另外从供需议论来看，执政由买方商场走向交易两边平衡的标的来走。

不外，在宋丁看来，刻下的商场相对如故略略富厚，天然成交量上升，然而并莫得出现价钱赫然拉升的场合。是以说，刻下还够不上“量价皆升”的阶段，主要如故量。畴昔是降价走量，刻下是稳价走量。这就讲明商场是在往上走。如果刻下10月份的近况合手续的话，那么到了11、12月份的时候，有可能出现局部地段的价钱微升的情况，这是完全有可能的。

在宋丁看来，深圳楼市此轮连忙回升，主如果因为商场近两三年一直在低谷踟蹰，走势不是极端好。极端是新址走势很差，积攒了许多能量。许多东谈主要买房，因为商场一直在降价，就处于合手续不雅望，刻下契机来了，十分于存在商场基础。

“还有就是新政的刺激。新政的力度十分大，超乎公共的念念象。商场对于楼市的走势不合如故比拟大，有一部分东谈主可能因为近两年商场观念较弱，是以悲不雅的神色还没完全调遣过来。不外，乐不雅派照旧看好商场时事。活跃的倾向照旧赫然自满出来。”宋丁说。

9月29日晚，深圳市多个部门鸠合发布《对于进一步优化房地产商场沉得当康发展计谋设施的见知》，主要触及六大方面，分裂为优化分区住房限购计谋、取消商品住房和商务公寓转让限度、优化商品住房和商务公寓价钱备案经过、救援个这个词东谈主住房转让升值税征免年限、优化个东谈主住房贷款计谋和加速构建房地产发展新风光。见知自2024年10月1日起履行。

深圳南山房产中介陈琳（假名）向记者示意，“这次的计谋，咱们没念念到能这样透彻和兴盛。正本上海出计谋，深圳会不痛不痒地跟进，这次咱们比上海还要激进。其实咱们只是莫得把中枢区域的限购完全放开。”

另外，陈琳还直言，“咱们不是看好这个计谋带来的利好，而是照旧看到了。这样矜重并且透彻的计谋，说真的，这几年莫得过。关外径直放开限购，其实有许多东谈主揣着钱径直来深圳买的，（以前）没限额的东谈主，（刻下）径直可买。说真的，刻下新址，不错说不可爱这个盘，但不成说价钱高，因为刻下价钱都还蛮真实的。”

而对于新政放开后的客户到访量，陈琳用“这不是多，而是十分多”来形貌。据了解，在新政放开的第二天（9月30日），陈琳带了两组客户：一组新址，一组二手房。其中，在带二手房客户看的学区房房源里，有四组客户同期在看，而在新址营销中心现场，陈琳显现，算价都是站着算，坐不下。

同期，据深圳市宝安区住房和拓荒局音书，2024年9月29日22点30分，从宝安区瑞璟湾居安堵型商品房神色选房现场传来好音书：395套房源售罄，从14点30分到22点30分，仅8个小时。

到访量激增的同期，成交量也连忙攀升，乐有家议论中心监测数据自满，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比高涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新址住宅成交量环比高涨24%，也处于近2年的高点。

有二手房业主泰更阑调价

“许多二手房业主，在计谋出来确本日晚上就启动往上调价。”深圳南山房产中介陈琳向记者示意。

深圳贝壳议论院向记者显现，以深圳链家万象寰宇店为例，9月29日深圳楼市新政出来后，二手楼盘挂牌价基本都增长50万元—100万元。“基本就是计谋一出来，本日立马调。”

此外，乐有家议论中心数据自满，自上周六（9月28日）启动，深圳乐有家门店二手带看量邻接多日处于近3个月的高位区间，商场来往活跃。多条重磅计谋助力下，本年深圳楼市的10月或可出身“金十”，而不单是是“银十”。

左证深圳市房地产中介协会数据自满，2024年9月30日，深圳市共有64104套灵验二手房源在售，较上周加多530套，再改进高。其中龙岗较上周加多178套，灵验在售17029套，南山较上周加多135套，灵验在售11086套，罗湖较上周加多82套，灵验在售8434套。

此外，据媒体报谈，左证深圳市房地产中介协会对全市二手房头部中介机构数据统计自满，10月1日至10月4日历间，深圳市二手房带看量较新政发布前的9月日均值增长45%，日均值较2023年国庆假期同期日均值增长20%；深圳市二手房成交量较新政发布前的9月日均值增长174%，日均值较2023年国庆假期日均值增长328%；10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，较9月30日加多1388套。

宋丁还向记者示意，“在畴昔的技巧段里，包括本年的第四季度乃至来岁，我认为举座楼市的走势应该是向好的。但即等于一线城市，里面也不可能很平衡发展，不排斥局部地区仍然有价钱往下走的空间。这种分化，不仅是寰球在分化，深圳里面不同的地段、不同楼盘，这种分化表象都是大趋势。是以说，买家要左证这样一个大分化的趋势和我方的客不雅需要，以及城市的布局揣度打算来买房。”

背负裁剪：张蓓 主编：张豫宁