10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、树立银行、交通银行、邮储银行六大交易银行发布公告，将从11月1日起，不时对交易性个东谈主住房贷款利率推行新的订价机制。这是对央行此前发布的完善交易性个东谈主住房贷款利率订价机制要求的落实。

　　此前9月29日，央行发布的公告称，自2024年11月1日起，条约商定为浮动利率的，交易性个东谈主住房贷款借债东谈主可与银行业金融机构协商商定重订价周期。自2024年11月1日起，浮动利率交易性个东谈主住房贷款与宇宙新披发交易性个东谈主住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借债东谈主可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新披发浮动利率交易性个东谈主住房贷款置换存量贷款。

　　这次国有六大行的公告明确了个东谈主房贷重订价周期以及存量房贷利率加点值疗养机制。

　　关于重订价周期，公告明确取消了房贷利率重订价周期最短为一年的鸿沟。贷款东谈主不错随时向银行提倡将重订价周期疗养为3个月或6个月，也不错保握为一年。需要提防的是，在所有这个词还款周期里，房贷利率重订价周期只可疗养一次。这也意味着，要是贷款东谈主以为异日贷款利率将下行，那么将房贷利率重订价周期疗养为三个月，就可能更早地享受到贷款市集报价利率（LPR）下调带来的优惠；要是贷款东谈主以为异日贷款利率将飞腾，那么将房贷利率重订价周期保握为一年，我方的房贷利率奴婢贷款市集报价利率（LPR）飞腾就可能会更晚一些。

　　关于存量房贷利率加点值疗养，如客户的房贷LPR加点值高于宇宙新披发房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向中国银行苦求疗养LPR加点值。如不高于，则无法疗养。疗养后，客户的房贷LPR加点值疗养为不低于宇宙新披发房贷平均加点值加30BP，且不低于地方城市房贷利率加点计谋下限（如有），从头商定的LPR加点值应体现市集供求、借债东谈主风险溢价等成分变化。其中，宇宙新披发房贷利率平均加点值=央行最新公布的宇宙新披发房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。宇宙新披发房贷平均利率以央行官方网站利率计谋栏目公布的为准。比如，央行本日公布的2024年第三季度宇宙新披发交易性个东谈主住房贷款加权平均利率为3.33%。

　　在这次存量房贷利率订价机制完善之前，央行分辩在客岁和本年兼并交易银行进行了两次存量房贷利率的批量下调。最新一次在10月25日，工商银行、农业银行、中国银行、树立银行、邮储银行、交通银行等主要交易银行公告称，对恰当条目的存量房贷利率进行了批量聚合疗养，将加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，疗养到不低于-30个基点。部分中小银行完成疗养的技术可能会略晚，总体预测于10月31日前完成。