9月，楼市插足传统的“金九”营销旺季，中秋假期时期，多地售楼处营销力度加大，但从阛阓推崇来看，仅中枢区楼盘到访量较节前有所增多，冷热分化状态仍在，合座阛阓推崇仍较庸俗。另外，江浙沪地区受台风影响，楼市成交节律暂时放缓。

从头居阛阓推崇来看，中秋假期时期，房企积极去化现存库存，部分方位政府亦推出辩论维持计策，以擢升楼市活跃度。但受“台风”、“出游”等多重成分影响，大皆城市售楼处合座到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平，凭证中指数据，本年中秋假期时期（9.15~9.17）25个代表城市新址日均销售面积较2023年假期下落约29%（注：由于2023年中秋和国庆假期连休，与旧年对比时采选连放假期日均成交作念对比）。

图：2019-2024年中秋假期25个代表城市新址日均成交面积

表：2024年中秋假期（9.15~9.17）代表城市新建商品住宅成交情况（万㎡）

注：广州不包含2024年9月15日数据。南昌、江阴、莆田、清远、湛江不包含2024年9月17日数据

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新址方面，本年中秋假期时期，上海豪宅仍保执较高温和度，但在台风影响下合座阛阓推崇一般，广州、杭州、成皆、天津中枢区面容到访量尚可，深圳、苏州、南京等地假期时期推崇相对庸俗，短期客户不雅望厚谊较重。

表：2024年中秋假期（9.15~9.17）重心城市二手房成交情况（套）

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二手房方面，中秋假期时期，重心城市二手房成交套数较旧年中秋假期宽绰增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在以价换量下，二手房阛阓活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价钱降真情怀预期后，刚需客户缓缓入市。

■ 北京

新址方面，中秋假期前后，招引商络续近期促销优惠活动，并推出中秋专属优惠扣头，同期特价房房源显着增多，合座扣头优惠力度较大。此外，招引商在卷价钱的同期，愈发强调居品卖点，眩惑客户认购，但假期案场来访推崇较为一般。二手房方面，受假期出游影响，二手房成交量低于普通周末水平，阛阓推崇较为庸俗。

合座来看，中秋假期北京楼市推崇相对悠闲，招引商发力营销，推出多项购房优惠措施，但阛阓合座络续不雅望厚谊；同期二手房阛阓络续以价换量特征，假期阛阓推崇较为庸俗。

■ 上海

受台风“贝碧嘉”影响，上海中秋假期房地产阛阓推崇庸俗。新址方面，中秋假期共14个面容开启认购，其中不乏中海领邸、翠湖宇宙天下庭等热点豪宅面容，其中两个面容认购率已过百，翠湖六期面容高达21万均价首日认购东谈主数仍超70+，上海豪宅阛阓仍具备一定热度。二手房方面，自9月以来上海二手房阛阓合座热度有所下行，中秋假期未有显着热度回升。

■ 广州

广州楼市在资历8月份的庸俗期后，9月份各大招引商运行借助“金九银十”的营销节点加大推货力度，“中秋节”假期时期，广州有超40个楼盘推出一口价、特价房源等惊喜优惠活动，有2个楼盘伙同开盘。从阛阓合座来看，阛阓东谈主气及到访量较此前有所高潮，尤其新开盘面容由于其优胜的地舆位置及较高的性价比，眩惑了稠密购房者到场，但成交端尚未露出。

■ 深圳

假期时期，深圳楼市扣头力度较大，除了招引商老例促销活动外，深圳政府也推出装修送购房补贴维持，但住户购房仍较为严慎，加价预期不掌握多以不雅望为主。短期深圳库存去化承压较大，客户采选性较多，进一步加重不雅望厚谊，二手房推崇略好于新址，以价换量下，老破小、高性价比房源保管一定热度。

■ 杭州

中秋假期时期，房企营销积极性较高，除中秋节暖场活动、游园会、买房送车位送装修、砸金蛋等活动除外，部分房企还推出了系列主题活动，如浙江保利推出了“金秋抢房节”，不仅有中秋到访礼、成交礼，认购指定面容还可领取3000或5000元/月/套的中秋补贴，且补满12个月。活动时期楼盘现场氛围较浓，东谈主气较旺，客户到访量也较平时有显着增多，杭州楼市合座活跃度尚可。开盘方面，15-17日三天内有4个面容开盘推出343套新址源，平均去化率接近70%，其中，绿城沁百合中签率仅13.6%，摇号热度较高。

■ 成皆

跟着中秋假期来到，成皆推盘节律显着加速，假期前一周，31个面容伙同取证，仅节前临了一天（9月14日）就有11个面容取证。同期，多个面容针对中秋推出辩论活动，如最高8个点扣头（7日签约1个点、清盘扣头4个点，中秋扣头1个点、与车位购买2个点）、购房送产权车位、团购优惠、特价房、送物业费等。凭证中指监测，节日历间面容售楼部到访东谈主数宽绰增多，热点面容推崇显着，如成华区某面容节日历间到访东谈主数超400组。另外，成皆各区针对“以旧换新”计策冉冉细化，当今已有120余个面容参与“以旧换新”。跟着金九银十的到来，以及计策利好落地，预计成皆楼市厚谊将有所高潮。

■ 苏州

中秋时期，江浙沪台风过境，苏州无新开盘，新址、二手房探访量也深受影响。近期苏州发布26条经济计策，其中触及房地产多个方面，提议要擢升房地产阛阓蚀本，包括要推出适老、忠良、健康、友好等不同特质居品，统筹鼓吹国企回购、契税补贴、平台换新购，稳步实施城中村校正，加大房票安置力度等，故意于提振阛阓信心。九月、十月苏州预计多个中枢区域将有纯新盘亮相或新盘加推，多为改善型居品，阛阓厚谊有望擢升。

■ 南京

为作念好节日历间住房蚀本就业，得志南京不同客群的购房需求，中秋假期时期，南京不少售楼处皆推出节日优惠活动，然而受台风天气影响，售楼处到访东谈主数莫得显着增多，小长假成交莫得太多亮点。接下来的9月20—22日，2024南京金秋房展会行将召开，并提议在各区现行购房赞成计策基础上，特等赐与购房协议金额1%的赞成，购房需求有望得到开释。

■ 青岛

中秋假期时期，新盘加推较少，青岛市各区域在售楼盘宽绰推出特价房、一口价、闪购等降价促销活动，大皆楼盘存在谈判论价空间，客户不雅望厚谊仍较重，假期售楼处到访热度依旧不高，合座销售情况未有显着好转。

■ 郑州

中秋假期，郑州市各面容特惠房源、家电礼包、减免物业费等促销计策频出，重叠前期政府已出台的购房券、蚀本券、公积金提额等维持计策，郑州楼市推崇出局部升温态势，多个区域性改善面容案场东谈主气较为茂盛，假期时期的客户到访量和认购推崇较节前显着擢升，反应出改善性住房需求仍具备较大的开释后劲。与此同期，刚需面容合座推崇偏弱，个别面容价钱链接破低，跟着新入市面容居品宽绰大幅升级，阛阓分化可能执续加重。

■ 武汉

本年8月以来，受高和煦传统淡季影响，武汉市楼市成交量降幅较为显着，合座阛阓活跃度偏低。插足9月后，尽管是传统的“金九银十”营销旺季，但楼市推崇仍未能有权臣起色，中秋假期阛阓成交较旧年假期降幅权臣。

■ 西安

7月以来，西安楼市缓缓降温，面容间竞争加重，假期时期，新开盘面容减少，多个楼盘推出扣头、“买房送车”等活动，但销售推崇不足预期，部分楼盘销量致使为个位数。二手房阛阓也因开学季实现而降温，短期楼市仍面对较大调养压力。

■ 重庆

中秋假期，重庆高温不退，线下房交会展期举办，线上房交会算作较小，售楼处营销力度较节前有所加大，但楼市推崇庸俗。9.1日起引申的5条新政，触及调养新购住房再交游贬责、优化住房套数认定递次、维持住房“以旧换新”、加速存量商品房去化、加大住房租出阛阓发展力度，但对楼市带动有限，计策效应较弱，短期住户购房意愿偏低。

■ 天津

中秋假期，各面容营销活动比较上月显着增多且特惠力度较大，房企通过特惠房、送车位、送购物券等口头积极拓展客户。上月部分面容以价换量获取较好收尾，9月面容络续特惠，售楼处到访量可不雅，阛阓在中秋特惠的催化下，热度有所回升，但面容间的冷热不均状态依然权臣。

瞻望往常，计策层面，每年9月底是楼市计策密集出台期，预计放宽中枢城市收尾性计策已经需求端优化的进击倡导，各地裁减房贷利率、裁减交游税费等仍有进一递次整空间，同期各地购房补贴力度有望进一步加大升。去库存方面，当今受收购价钱、资金资本、房源错配等成分影响，方位国企收储落地节律仍较慢，往常若在收购存量房用途鸿沟、收购对象鸿沟、金融维持等方面链接优化，阛阓信心有望有所设置。

阛阓层面，当今“金九”传统旺季庸俗开局，住户收入预期等永久成分尚未有显着改善，不雅望厚谊仍较重，同期受供给缩量影响，新址阛阓运行承压，而重心城市二手房在“以价换量”下保执一定活跃度。从趋势来看，9月底楼市计策有望迎来优化，在计策维持下，四季度阛阓成交预计将有所回升。

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