9月14日，国度统计局公布2024年1~8月寰宇房地产市集基本情况和8月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

　　1~8月，寰宇房地产设备投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径筹办）；其中，住宅投资下降10.5%。寰宇新建商品房销售面积60602万平淡米、销售额59723亿元，辞别同比下降18.0%和23.6%。8月，房地产设备景气指数为92.35，已辘集回升4个月。

　　国度统计局新闻发言东谈主、总经济师刘爱华在国新办发布会上暗示：

　　从公布的房地产市集主要主义看，在一系列计策步履作用下，一些主义呈现了角落收窄。从这些变化来看，面前房地产市集赓续处于转机中。

　　刘爱华说，从将来发展看，中国城镇化进度在执续鼓吹，房地产发展新格式在加速构建，房地产市集仍然具有较大后劲和空间，要赓续坚执因城施策，加速各项计策的落实，促进房地产市集渐渐扫尾沉慎重康发展，为更好骄贵东谈主民巨匠的住房需求施展更好作用。

　　58安堵客商榷院院长张波指出：“8月房价下行趋势有所扩大，一二手房高潮的城市有所减少。新址市集总体供给量束缚减少，且由于购房者保执不雅望情谊，导致市集需求依然提振不利。相较于新址，二手房以价换量赫然，在成交量层面弘扬更好。”

　　1

　　一线城市中惟有上海涨了

　　国度统计局城市司首席统计师王中华解读数据时暗示，8月四个一线城市中，仅上海新址价钱环比高潮0.6%、同比高潮4.9%。

　　图源：国度统计局

　　分城市能级看，一线城市新址价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳辞别下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比辞别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　70个大中城市中，新址价钱环比高潮的城市2个、下降城市67个，1个执平；同比高潮城市2个、下降城市68个。值得提防的是，上海新址价钱环比高潮0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比涨幅也达到2.9%。

　　房价下降的城市中，昆明环比跌幅最大，为2%；福州、泉州、温州、大理、厦门等城市跌幅在1%~2%之间；厦门、广州、金华等城市同比跌幅高出10%，此外还有41个城市同比跌幅高出5%。

　　易居商榷院副院长严跃进分析，8月房价指数呈现几大特色，一是在此前复苏进程中际遇阻力，侧面说明房企淡季降价促销力度增大，也和各地贬廉价钱管控关相干；二是近期的城市数据披露，强一线和二线城市将成为楼市复苏先驱，也说明东谈主口导入速率快、产业发展契机多的城市，市集弘扬会更好。

　　2

　　寰宇二手房价钱还在降

　　国度统计局数据披露，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳辞别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比辞别下降1.0%和0.9%，降幅比上月辞别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　易居商榷院笔据粗造算术平均筹办，8月一二三线城市的房价环比跌幅辞别为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线城市二手房价钱指数环比跌幅有所扩大，说明二手房价钱总体让利幅度较大。

　　很是是同比跌幅，70城中有66个城市同比跌幅高出5%，包括厦门、武汉、广州等热门城市在内的20个城市，跌幅在10%以上（含）。

　　严跃进指出：“需要警惕的是，此前限购等计策贬低后，一些二手房往返可以，若后续潜在需求莫得跟上，部分城市二手房的往返也会际遇压力。”

　　关于“金九银十”，中指商榷院商榷副总监徐跃进分析以为：“当今市集投入传统旺季，中枢城市新址市集活跃度或将小幅回升，但前期地盘大幅缩量将制约房企供货智商，进而牵涉销售归附，同期住户收入预期等始终成分尚未有赫然改善，新址市集合座仍承压。以价换量下，要点城市二手房市集仍有望保执一定活跃度。跟着计策进一步宽松，访佛下半年高基数影响减弱，寰宇新址销售同比降幅有望连吸收窄，但住户不雅望情谊及房价预期仍将牵涉市集设备节律，短期内市集合座仍处于筑底阶段。”

　　3

　　前8个月卖了59723亿元

　　1~8月，寰宇房地产设备投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径筹办）；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。新址销售面积60602万平淡米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%；新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

　　中指商榷院指出，房屋新开工面积也曾辘集6个月降幅收窄。1~8月房企到位资金为7万亿元，同比下降20.2%，辘集5个月降幅收窄。

　　具体来看，1~8月，房地产设备企业房屋施工面积709420万平淡米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平淡米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平淡米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平淡米，下降23.0%。房屋齐全面积33394万平淡米，下降23.6%。其中，住宅齐全面积24393万平淡米，下降23.2%。

　　1~8月，房地产设备企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款下降30.2%，个东谈主按揭贷款下降35.8%。

　　在供应和资金等共同影响下，8月末，商品房待售面积73783万平淡米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

　　徐跃进以为：“供应端，在市集销售尚未归附、企业资金承压、地盘成交执续缩量的情况下，房地产设备投资仍处低位，累计降幅与上月执平，新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势。合座来看，房企算计压力尚未缓解，短期房地产设备投资、新开工或难改下行态势。”

　　撰文|包晶晶

职守裁剪：刘万里 SF014