（原标题：北京楼市大音信！仳离活气一年但名下无房 4月23日起实行首套房贷利率）

继3月27日北京取消仳离限购策略后，房贷认定尺度也进一步明确。

4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，东谈主民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委斡旋发布见知，明确住房套数认定尺度实行口径，4月23日后坚忍购房网签协议，且仳离活气一年的房贷央求东谈主，如家庭名下在北京市无成套住房，实行首套房信贷策略。

领受券商中国记者采访的业内东谈主士以为，跟着阛阓的变化，当年针对阛阓过热出台的过严策略还是不适合当下阛阓，北京楼市策略在不休小步收缩，阛阓也在这些策略影响下看护基本安祥。

另据记者梳理，同日，湖北鄂州发布了稳楼市新政，安徽合肥、贵州贵阳优化了住房公积金策略。

北京明确仳离购房贷款认定尺度

4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，东谈主民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委斡旋发布《对于我市个东谈主住房贷款中住房套数认定尺度实行口径的见知》。

《见知》称，把柄刻下房地产阛阓步地，为更好复古住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求，现就北京市个东谈主住房贷款中住房套数认定尺度实行口径作出如下见知：

2024年4月23日后坚忍购房网签协议，且仳离活气一年的房贷央求东谈主，如家庭名下在北京市无成套住房，实行首套房信贷策略。各银行勾通本机构谋略景况、客户风险景况等成分合理笃定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

这是对此前北京取消仳离限购后购房策略的进一步细化。3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购策略文献废止。该文献是2021年8月5日出台实施的，其中明确，配偶离异的，原家庭在离异前领有住房套数不合适北京市商品住房限购策略规则的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。

对此，华夏地产首席分析师张大伟领受券商中国记者采访时暗示，跟着阛阓的变化，当年针对阛阓过热出台的过严策略还是不适合当下阛阓。之前策略是打击少数假仳离购房，当下阛阓还是发生较着变化，也基本没什么东谈主仳离买房，何况还是实行了认房不认贷策略，大部分家庭莫得必要作念假仳离。表面上只消小数数还是有房还思再买的北京户籍家庭可能会被这个策略影响。举座看，楼市策略在不休小步收缩，一个月一次策略，阛阓也在这些策略影响下看护基本安祥。

鄂州发布稳楼市新政

4月22日，鄂州住建局等六部门发布《对于鼓舞速即城镇化和房地产安祥健康发展的见知》。

其中提议，优化房屋征收安置策略。鄂州全市原则上不再新建集体地皮上的安置房，已批未建的不再建树，领受货币化、房票、团购商品住房等神气安置。各区可把柄团购商品住房情况，对房票奖励额度进行适合上浮。

同期，推论团购商品房安置。整合鄂州全市安置房需求，通过收购存量商品房、定向回购新建商品房等神气，促进房地产蛊惑企业更动发展。对新蛊惑房地产方式中配建安置房的，地皮出让金市级收益部分可返还各地，用于复古回购安置房。饱读吹产业园区、大专院校、企奇迹单元通过团购商品房料理职工寝室、倒班房等职工住房问题。

另外，饱读吹农村住户进城购房。鄂州市农村住户自发退出正当屋基地且排除屋基地及关系建（构）筑物后，在“双集合”区域购买新建商品住房的，按退出的屋基大地积予以购房补贴，退出的屋基地归还村集体用于复耕复垦。复古返乡作事创业东谈主员、进城务工东谈主员、新市民、新后生，以活泼作事东谈主员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买商品住房的，不错央求住房公积金贷款。

此外，推论商品房“以旧换新”。饱读吹房地产中介机构、房地产蛊惑企业、国有平台公司开展“以旧换新”业务，通过集合帮卖和定向收购等神气，匡助市民卖出二手房，市民在卖出二手房后半年内购买商品房的，新旧房来回同期成交，二手房卖房款全额用于新址首付，匡助市民开释改善性需求。

新政还提议，复古“新鄂州东谈主”购房。对非鄂州户籍且在鄂州荟萃责任满1年以上，2024年12月31日前，家庭购买新建商品住房的，每套予以3万元购房补贴。

合肥、贵阳优化公积金策略

4月22日，合肥、贵阳均优化了住房公积金策略。

其中，合肥住房公积金料理中心发布《对于抓续优化住房公积金使用策略的见知》。其中提议，取消他乡购房、还贷提真金不怕火户籍为止，缴存东谈主在合肥市外购房、还贷央求提真金不怕火住房公积金，不再查抄户籍。同期，取消住房公积金他乡贷款户籍为止，他乡缴存东谈主在合肥市购房央求住房公积金贷款，不再要求具备合肥市土产货户籍。

另外，合肥住房公积金料理中心还发布了《对于进一步放宽活泼作事东谈主员缴存策略的见知》。其中提议，进一步放宽活泼作事东谈主员缴存要求，取消合肥市户籍为止，同期，将以个东谈主口头在合肥市常常荟萃交纳城镇基本养老保障满一年以上篡改为满六个月。

同日，贵阳市住房公积金料理中心发布了《对于优化住房公积金贷款策略的见知》。把柄贵阳市住房公积金料理中心解读，新政法度了贷款要求，取消缴存职工不得脱缴住房公积金荟萃三个月以上的规则。同期，优化住房公积金贷款中住房套数认定尺度及实行策略，一是不再将贸易性个东谈主住房贷款纪录纳入贷款住房套数认定限制，二是明确四种情形可不计住房公积金贷款次数，三是优化贷款额度野心公式。另外，篡改二手房贷款期限，二手房贷款期限在原贷款期限规则基础上，明确贷款期限和贷款所购住房地皮使用权已使用年限之和不得逾越55年，珍重负保金钱处置风险。