10月13日，北京大中介成交超越了1000+套（含凌晨）。按市占率50%推算，全北京成交超越了2000套。

这意味着，北京楼市今日成交登顶20年历史新高。

从网签数据看，北京10月13日仅网签223套；但上周（10月7日至13日）网签共3735套，环比飞腾234.68%。

“我方位的门店两周库存房源量在减少，挂牌量也在减少，主要原因是市集信心更强了，卖方的心态比较明白，但愿卖一个合理的价钱，买方从正本的不雅望情怀比较强，当今不那么游移，好多径直动手了。”一位中介东说念主士告诉搜狐财经。

归拢天，上海和深圳二手房成交也爆发。网上房地产显露，10月13日，上海二手房网签1334套，创下客岁9月以来单日新高。

搜狐财经从深圳贝壳方面获悉，10月13日，贝壳深圳伙同门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。

深圳此前的最高成交量纪录出当今9月30日，10月13日的成交量较9月30日跳跃16%。10月份（截止至13日），深圳二手房日均签约量创下本年最高水平，亦然近四年最高水平。

北上深，单日成交改变高

深圳华夏筹办中心监测数据显露，上周至市二手住宅共成交1463套，环比增长776%；法子10月13日，深圳二手住宅10月成交1526套。

不仅是二手房，深圳新址反弹更为昭彰。深圳华夏筹办中心监测数据显露，法子13日，10月新址认购量达到4418套，荒芜于以往两个月的网签量；而况，新政后首个日光盘出身，国庆后首个周末新推的深业上城学府开盘售罄。

“上周新址、二手房成交量大涨，主要受国庆假期成交量基数较低所致，其中二手房单周过户量创本年新高。”深圳华夏筹办中心方面指出。

北京链家筹办院分析师冷会告诉搜狐财经：“国庆节后首周，北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%，与节前旧例水平比拟增长135.9%，单周成交量达到本年以来的最高水平。”

“而节后首个休息日（10月13日）二手住房单日成交量再改变高，超越国庆假期终末一天（10月7日），为2021年1月以来的最高水平。”冷会指出，国庆假期技艺筹酌量、带看量和成交量均有较大幅度增长，节后市集热度不减，成交量走势长期保握高位初始。

上海华夏地产市集分析师卢文曦告诉搜狐财经：“这应该是这一轮战术宽松以来，来回量最高的一天，主若是国庆假期好多东说念主出门游玩，是以节后成交不时走高。”

“上海这两周以来，最快（成交）的还是外环左右，举例外高桥、浦江镇、嘉定新城和南翔等，因为战术导向很了了；内环或者说中心区域也有热度，但有所分化，有些板块先热，有些刚刚有起色，并不是总共板块爆发。”卢文曦指出。

同策筹办院联席院长、首席筹办员宋红卫则指出，上海二手房成交10月13日改变高，应该是总共物业类型的数据，包括办公、买卖和车位，与备案节拍关说合。数据要握续一段时刻，看总体成交，不要看某一天。

挂牌量增多，议价空间减小

安堵客北京数据显露，北京10月13日成交的房源，500万以下的向阳老破小最多，占比达到了近1/4傍边。而况，其指出这一轮新政后，降价房源比之前少了快要一半。加价房源虽有，但很有限。

北京链家后生湖新店商圈司理沈雄唯告诉搜狐财经：“从咱们搏斗的情况看，业主在价钱方面相对郑重。最多的情况可能即是，业主的底价有轻浅的调遣然则报价莫得往上调。比如一个屋子挂550万，正本业主念念卖到500万，受新政刺激，心绪价位念念卖到510万，报价还是550万。”

“国庆后首周，咱们门店成交了3单，与国庆技艺的成交量握平。比拟国庆技艺要愈加劳作，主要原因还是国庆假期好多客户出游了，节后皆追想了。10月7日以来，我跟共事们上一周的使命强度基本上是拉满的，每天筹酌量和带看量增多幅度皆很大，险些没只怕刻休息。”上述东说念主员称。

据深圳贝壳筹办院统计，深圳新政后60-90㎡的房源成交占比昭彰扩大，达到46.5%。总价方面，刚需的占比也有所上升，其中200-500万元的房源成交占比55.8%，环比扩大2.9%。另外，1000万元以上的房源成交占比7.2%，环比也有所扩大。

“上海二手房成交是增多了，但新址举座增长不太昭彰，增长是典型形态。而况，二手房挂牌量有所增长，之前下降是好多客户大幅砍价，导致挂牌东说念主撤牌，或者挂牌价过高中介不给挂，如今这些屋子不错挂出来了。”宋红卫指出。

“二手房价钱有调遣，但莫得昭彰飞腾，跳价比例不算高，介于2%-5%不等。”关于上海楼市的走向，卢文曦觉得第一步先止跌，先是成交量上的止跌，是以在四季度，二手房大致率能够看到成交量短期止跌，这个是细则的。

深圳二手房挂牌量也增多，搜狐财经从深圳贝壳方面获悉，法子10月13日，深圳二手房挂牌量比新政前（9月28日）增长约6700套。新增挂牌房源的均价为7.1万元/㎡，环比小幅飞腾1.4%。

主若是中高端物业放盘量有一定增多，令挂牌均价结构性飞腾。分片区来看，共有55个片区挂牌均价环比飞腾，36个片区挂牌均价环比下落。此外，新政利好带动下，业主信心进步，议价空间有所减少，其中10月议价率为7.1%，环比松开1.1%。