亚当·诺伊曼（Adam Neumann）的房地产初创公司Flow在沙特阿拉伯都门利雅得悄然开设了第一家分部。这是这位亿万富豪进攻分享住所和公寓租出市集的最新举措。

此前，他曾作念出过进攻房地产市集的尝试，但在他辞去WeWork首席试验官一职后，阿谁名叫WeLive的样式也被叫停。之后，诺伊曼又斥资10亿好意思元收购了好意思国阳光地带的多个公寓楼，并于2022年从安德森·霍洛维茨投资公司（Andreessen Horowitz，以下简称A16Z）筹集了3.5亿好意思元树立了Flow。之后，诺伊曼为Flow公司旗下的物业配备了聚拢办公空间、瑜伽课和旅店式家政处事，试图将“社区”办法引入住宅限制。

Flow在利亚德的样式名为Flow Narjis，已于本年8月运转“试运行”，在利雅得机场隔邻的An Narjis地区的一个大院里出租“有觉知的社区”和两居室和三居室的公寓。这些带产物的公寓起租价为每月3500好意思元，展示了Flow公司将住房与洗衣、家政等处事以及拍浮池、健身房和保龄球馆等步调紧缚在通盘的生意样式。

本年8月，Flow Narjis的第一批居民之一在YouTube上拍摄了一段视频，视频中披露了一栋部分完工、基本荒原的建筑。

这个领有238套公寓的大院是由沙特建筑集团Safa建造的，不外从视频中看来，Flow为了投合海外口味对这栋建筑进行了创新，捣毁了传统上分隔健身房男女区域的墙壁，以使其格调更偏向于WeWork的波西米亚审好意思。“Flow是为每个东谈主想象的。建筑的想象变化是为了使建筑与咱们的品牌保捏一致。”Flow发言东谈主艾米·史蒂文斯（Amy Stevens）在给《福布斯》的一份声明中说。

Flow在沙特都门领有三处物业，旗下共有近1000套公寓，瞻望将于本年年底完工。史蒂文斯说，诺伊曼的初创公司与当地私东谈主投资者结合买下了这些房产。她线路，辅助A16Z的沙特主权钞票基金尚未投资于Flow。

2022年8月，在WeWork的估值从470亿好意思元的峰值暴跌后，A16Z仍然决定投资诺伊曼的Flow样式，这让好多东谈主感到不明。本年早些时代，在WeWork股价暴跌并恳求收歇保护后，诺伊曼曾试图出价回购该公司。但他建议的Flow公司以6.5亿好意思元收购WeWork的提议遭到了拒却。相背，房地产软件集团Yardi在与WeWork的贷方完了左券后，仅以4.5亿好意思元收购了这家收歇的初创公司。

当诺依曼率先秘书推出Flow时，它的生意样式照旧个谜。Flow的招聘缘起标榜了“对将来生计的嘻是图的愿景”，而在诺伊曼的演讲中，它似乎还包含了一大堆其他念念法，从辅助加密货币的金融处事到让田户用房钱建造股权的拖沓筹画等等，不一而足。此外，他还建议了租房者我方清醒马桶以建造“统统权”的念念法。

2023年11月，诺伊曼在华盛顿举行的A16Z好意思国活力峰会上施展注解说:“淌若你是住在我方的公寓里，你是这套公寓的主东谈主，淌若你的马桶堵住了，你就会提起马桶橛子去清醒。这等于我方领有某样东西（和租用）的不同之处。你从一个临时居民造成了社区的一部分。”

2023年10月，诺伊曼在沙特阿拉伯的一次步履上说:“咱们调研了住宅楼，然后就念念，淌若咱们用手艺来让这个系统更好地运营，引诱那些善于作客房处事的东谈主……并以四季旅店那样的标注来运营一栋公寓楼，服从会奈何?”但值得谨防的是，品牌公寓和豪华旅店式公寓并不是什么新办法，四季旅店的长住公寓依然存在了二十多年。

本年4月，这家初创公司在佛罗里达州的劳德代尔堡和迈阿密开设了第一家Flow品牌公寓楼，主要提供中恒久公寓租出处事，不外其宣传卖点变得愈加低调，并披上了环保外套。Flow的新网站将其价值不雅标榜为“甘心”、“成长”、“爱”和“合一”。

这家初创公司还有一款哄骗步调，可以提供礼宾式的处事，举例帮访客开门，或是向大楼贬责员发出维修请求等。据Flow网站称，佛罗里达州的两家分店都为田户提供一个月的免房钱动作奖励，这是一种引诱田户缔结郁勃公寓租约的常见促销样貌。

诺伊曼似乎也在向沙特输出雷同的办法，旧年，他曾担任该主权钞票基金主理的“沙漠达沃斯”（Davos in the Desert）年度峰会的主题东谈主物。

Flow Narjis上周举办了一场“可可典礼”（师法玛雅东谈主的一种以巧克力为主题的典礼），同期还开设了跳舞课和瑜伽课，提供印有“妈耶，我还辞世”字样的手提袋。Flow 利亚德于8月在其 Instagram账户上发帖称：“准备好插足到艺术课程中，摆好瑜伽姿势，梗概和你的新一又友通盘发掘咱们疼爱的城市中遮挡的矿藏吧。”

事实上，诺伊曼这位WeWork聚拢首创东谈主与沙特阿拉伯偏激主权钞票基金有着扳缠不清的历史渊源。在曩昔十年中，天然沙特已成为科技初创企业和投资者的蹙迫辅助者，和记者贾迈勒·卡舒吉（Jamal Khashoggi）牵连事件，其主权钞票基金仍饱受争议。

软银向诺伊曼的WeWork注入了卓越200亿好意思元的股权和债务，其中大部分资金来自沙特这个中东王国的主权钞票基金，因为该基金是软银愿景基金（Vision Fund）的主要辅助者之一，而愿景基金是寰宇上最大的风险投资基金。据报谈，软银不顾WeWork的多半亏欠，加大了对后者投资，导致沙特全球投资基金（Public Investment Fund）对第二只愿景基金的投资进行了禁止（WeWork那时莫得回复置评请求）。

尽管如斯，在旧年利雅得举行的“沙漠达沃斯”峰会上，诺伊曼还所以明星演讲者的身份出现，主并捏了一场雷同于“创智赢家”的创业竞赛。诺伊曼旧年还示意，他筹画将Flow延伸到沙特。在2023年3月与他的辅助者马克·安德森（Marc Andreessen）和本·霍洛维茨（Marc Andreessen）举行的一次对谈上，诺伊曼说：“沙特真实就像一家初创公司。”霍洛维茨则在谈到沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼（Mohammed bin Salman）时线路：“这个国度有一位首创东谈主，但东谈主们通常不称他为首创东谈主，而是称号他为殿下。”

Flow并不是诺伊曼第一次尝试涉足住宅地产限制。这位降生于以色列、在基布兹长大的首创东谈主于2016年推出了WeWork的分享住宅部门WeLive，其宣传理念与Flow雷同：WeLive将为年青东谈主提供产物皆全的公寓和单间，供他们短期租出。《纽约时报》那时报谈称，WeWork瞻望到2018年将有3.4万名WeLive田户，占该初创公司收入的四分之一，但该样式在纽约和弗吉尼亚州的两个场地在诺伊曼卸任首席试验官后不久就关闭了，该公司的IPO筹画后于2019年失败。

在董事会和投资者的反对下，诺伊曼被赶出了WeWork，之后这位亿万富豪在佛罗里达州、佐治亚州和田纳西州买下了4000多套公寓的股份，价值卓越10亿好意思元。据《华尔街日报》报谈，这些走动的资金来自诺伊曼出售WeWork股票所得的数亿好意思元，以及软银集团为其提供的2亿好意思元盘考处事费。但Flow的发言东谈主史蒂文斯告诉《福布斯》，这一音书并不属实。

此外，这位亿万富豪还投资了物业贬责初创公司Alfred，自后又收购了竞争敌手房地产初创公司Carson，并将其手艺整合到雷同触及物业贬责业务的Flow中。当《福布斯》报谈这一作念法时，诺伊曼否定Flow与Alfred是竞争相关，但自后减捏了这家总部位于纽约的初创公司的股份。“它们现时和曩昔都不是竞争敌手。”史蒂文斯说。

本文译自

https://www.forbes.com/sites/iainmartin/2024/09/20/wework-founder-adam-neumann-brings-conscious-community-real-estate-startup-to-saudi-arabia/

文：Iain Martin

福布斯中国独家稿件，未经许可，请勿转载

头图起首：盖蒂图片社

热心《福布斯》微信公众号

精彩资讯永可以过

▽

长按图片扫码下载福布斯华文版APP