为真切贯彻落实党中央、国务院决议部署，加速征战租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新口头，因城施策更好温情住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求，促进房地产阛阓自若健康发展，经市政府快活，现就进一步优化房地产阛阓战术步调告知如下：

　　一

　　革新住房限购战术

　　（一）对非本市户籍住户家庭以及独身东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，革新为购房之日前衔接交纳满1年及以上。

　　（二）对抓《上海市居住证》且积分达到尺度分值、在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

　　（三）在自贸区临港新片区实施愈加互异化的购房战术，对在新片区职责、存在任住鉴识的群体，在实践现存住房限购战术的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住均衡。

　　二

　　优化住房信贷战术

　　（一）落实国度对于镌汰存量房贷利率战术，勾搭交易银行适应有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率近邻，进一步松开购房主说念主房贷利息开销。

　　（二）首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例革新为不低于15%。二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例革新为不低于25%；实行互异化战术区域的二套房贷最低首付款比例革新为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应革新。

　　三

　　革新住房税收战术

　　（一）革新升值税征免年限，将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从5年革新为2年。

　　（二）按照国度职责部署，实时取消粗鄙住房尺度和非粗鄙住房尺度，减少住房交游资本，更好温情住户改善性住房需求。

　　本告知自2024年10月1日起履行。

累赘裁剪：曹睿潼