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中原时报记者 梁宝欣 深圳报谈

2024年10月30日晚，万科A（000002.SZ）发布2024年三季度敷陈，其第三季度营业收入771.2亿元，同比下落13.76%，包摄于上市公司股东的净损失80.9亿元；2024年前三季度营业收入2198.9亿元，同比下落24.25%，包摄于上市公司股东的净损失179.4亿元。

在一位本钱商场东谈主士看来，行业深度退换下，房企损失实属多量欢然。“既要又要”是不本质的，房企现时第一优先级势必是保现款流安全。

数据流露，第三季度，万科计较性现款流保持为正，1—9月回款金额超过1800亿元，回款率超100%；债务结构络续优化，境外欠债占比镌汰至16.1%，加权平均债务期限蔓延至5.4年；欺压9月底，已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

另外，据《中原时报》记者了解，万科三季度新增加笔贷款落地，连续取得金融机构积极赞助，年内实现新增融资、再融资超770亿元，计较性物业贷落地超250亿元，同期融资成本保持低位，新增融资详细成本3.58%，较中期进一步下落；积极鞭策大量钞票交游，前三季度签约超200亿元。

值得一提的是，三季度末以来，赞助房地产自如发展的重磅计谋聚积出台，四大一线城市集体松捆限购，万科紧捏商场机遇，国庆七天内即实现认购金额超百亿元，日均认购较中秋假期增长翻倍。

业内东谈主士以为，确信在万科本人负重致远和各方落拓赞助下，跟随计谋的络续落地和商场迟缓规复，万科有望加快重回健康发展轨谈。

销售超1800亿元

行为三大主业中占比最高的基本盘业务，1—9月，万科累计实现协议销售面积1330.8万平日米，协议销售金额1812.0亿元，销售表示优于百强合座水平。其中，第三季度实现协议销售面积391.3万平日米，协议销售金额538.7亿元。

万科在三季度敷陈中指出，第三季度本集团实现营业收入771.2亿元。其中，房地产开荒业务结算面积为504.7万平日米，孝顺营业收入615.5亿元。包摄于上市公司股东的净损失80.9亿元，主要原因是开荒业务结算畛域和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现损失以及部分钞票交游和股权处置的交游价钱低于账面值等。

数据流露，1—9月，万科房地产开荒业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，合座的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

利润空间收窄是房地产行业的近况。克而瑞连络中心在本年9月中旬发布的敷陈中指出，行业合座从2023年的增收不增利，造成了本年上半年的营收与利润双降。比拟于营收下落13%，毛利润下落得更快，降幅达到34%。净利润保管了2023年的损失景况，归母净利润损失进一步扩大。盈利难，已成为房地产行业的多量欢然，尤其是存货跌价准备的计提。

固然，行业高增永劫代成为畴昔时，楼市销量及价钱均已顿悟前非，但据记者了解，万科2022年以来主动投资的技俩合座完竣度达87%，销售毛利率平均达17%，而这体现了其投资、不休水平的络续晋升，为翌日的健康可络续发展作念好了投资智商的准备。

值得一提的是，欺压当今，万科本年通盘新投资技俩均实现首开完竣度100%。此外，为实现有量闲置产能的灵验滚动，万科频年来积极借助政府存量资源周转赞助计谋，通过商改住、资源置换等多种形势全力实现难点项指标周转。最新数据流露，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。

在请托方面，欺压三季度末，万科悉数完成246个技俩、410个批次、11.3万套房的请托。

另外，欺压9月底，万科归拢报表范围内有1961.6万平日米已售资源未完竣结算，协议金额悉数约2929.4亿元，而这对其翌日的事迹仍有一定的复古。

同期，受计渔利好影响，十一技能楼市合座活跃度晋升，万科在十一假期取得邃密销售表示，实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南边、上海区域来访滚动率晋升显着，国庆较中秋日均认购晋升2倍以上，为四季度开了个好头。

多个计较性业务保持行业率先上风

本年4月30日，万科董事会主席郁亮在2023年股东大会上示意，公司已制定瘦身健体一揽子有运筹帷幄，统筹好降欠债和高质料发展，通过强硬瘦身，退换融资阵势，降解风险，翌日聚焦详细住区开荒、物业劳动、租借公寓三大上风主业，让公司再行走到可络续的轨谈上，在房地产新发展阶段连续率先领跑。

彼时，郁亮提到，万科将流程两个阶段的退换，第一阶段是强硬瘦身，退换融资阵势，降解风险；第二阶段聚焦主业，作念精业务，成为行业居品标杆、劳动标杆。

在融资方面，如今，万科已成为业内少数实现多业态、多档次不动产基金冲破的企业，初始确立适合行业翌日发展阵势的钞票证券化通路。

本年以来，万科4月印力REIT上市，保险性租借住房REIT和物流仓储REIT也已参加呈报进度，同期还成立了旗下首个买卖Pre-REIT基金。不仅如斯，万科的REITs和Pre-REITs基金，已取得包括中信、建信、祥瑞、招商、泰康等繁密专科投资者的赞助，体现了商场对万科钞票质料和运营智商的招供。

在聚焦三大上风主业方面，除了上述说起的开荒业务，万科本年前三季度在物业劳动、租借住宅业务上也取得了积极的进展。

在物业劳动方面，凭借蝶城浓度上风络续拓展存量盘技俩，万科物业前三季度累计拓展存量盘技俩年化饱胀收入同比增长12%；商写方面络续聚焦五大赛谈，第三季度新增深圳企鹅岛技俩、张江调动园-华勤上海研发中心、无锡精确医疗产业园等技俩。

依托劳动品性和品牌上风拓展优质技俩之余，万科还络续夯实基础物业劳动品性。其中，值得一提的是，8月，万科物业与好意思团发布“骑手通行处罚有运筹帷幄”，改造配送临了一百米体验，共同为业主提供优质劳动。

万物云更是络续晋升劳动者在各样劳动空间中的救急营救智商，欺压9月底已有累计超过48000职工秉承CPR（心肺复苏术）认证，住宅空间确立AED（自动体外除颤器）超过2300台，劳动者使用CPR和AED转圜人命事件22起。

在长租公寓方面，本年前三季度，万科长租公寓业求实现营业收入冲破26亿元，同比增长3.7%，欺压9月底，共运营不休25万间长租公寓，出租率冲破95%。其中，万科积极反馈国度纳保计谋，所不休的租借住宅中，有约12万间已纳入保险性租借住房，在聚积式长租公寓中纳保数目排行第一。与此同期，万科长租公寓业务强化运营成果，镌汰计较成本，1-9月前台GOP利润率为89%，连续保持行业率先。

此外，万科在买卖业务和物流仓储业务上也保持了行业率先上风。数据流露，1—9月，万科买卖业求实现营业收入近70亿，合座出租率94%。同期，万科买卖合座客流同比增长10%，销售额同比增长4%，联接品牌数目冲破12600家；万科物流仓储业求实现营业收入30亿元，开业畛域行业率先，出租率保持在较高水平，累计可租借建筑面积超过1000万平日米，高标库稳如期出租率88%，冷链稳如期使用率76%。

包袱裁剪：张蓓 主编：张豫宁