10月31日金融一线音问， 中国农业银行发布对于完善存量个东谈主住房贷款利率订价机制的公告称，当浮动利率房贷客户利率加点幅度与最新的寰宇新披发房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，可向农行建议利率加点幅度休养央求。浮动利率房贷客户可央求休养重订价周期，采取按3个月、6个月或12个月重订价。

　　据公告，自2024年11月1日起，浮动利率房贷客户可通过农行手机银行或贷款承办行建议利率加点幅度休养央求，恰当要求的将实时赐与休养。

　　尊敬的中国农业银行客户： 

　　为贯彻党中央、国务院有筹办部署，深刻利率市集化矫正，更好施展市集机制作用，促进房地产市集安闲健康发展，我行施展落实《中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号》（以下简称《公告》）相关要求，现就完善存量营业性个东谈主住房贷款利率订价机制相关事项公告如下：

　　一、适用鸿沟

　　我行已披发的以贷款市集报价利率（LPR）为订价基准的浮动利率存量营业性个东谈主住房贷款（以下简称“房贷”）。

　　二、利率订价机制规矩

　　（一）当浮动利率房贷客户利率加点幅度与最新的寰宇新披发房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，可向我行建议利率加点幅度休养央求。再行商定的加点幅度不低于最新的寰宇新披发房贷利率平均加点幅度+30BP，且不低于地方城市当今实验的新披发房贷利率加点下限（如有），具体加点值凭证市集供需、客户风险溢价、担保变化等要素确定。

　　寰宇新披发房贷利率平均加点幅度=东谈主民银行最新公布的上季度寰宇新披发房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算数平均值。寰宇新披发房贷平均利率以中国东谈主民银行官方网站利率策略栏目公布的为准。

　　（二）浮动利率房贷客户可央求休养重订价周期，采取按3个月、6个月或12个月重订价。贷款披发后，重订价周期在贷款条约时内仅能休养一次。休养重订价周期后，重订价日可延用原贷款条约中的日历。原贷款条约商定为对月对日的，重订价日为休养后重订价周期相对应月份的借款披发日对日；原贷款条约商定为1月1日的，重订价日为休养后重订价周期相对应月份的1日。对原贷款条约商定为1月1日的，客户也可采取以休养后重订价周期相对应月份的借款披发日对日为重订价日。

　　（三）固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，需先央求退换为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，再按照前述规矩央求利率加点幅度休养。利率订价退换之后，不得再转回固定利率或贷款基准利率。

　　三、央求渠谈及收效技艺

　　（一）自2024年11月1日起，浮动利率房贷客户可通过我行手机银行或贷款承办行建议利率加点幅度休养央求，恰当要求的，我即将实时赐与休养。为便利您的操作，推选您优先通过我行手机银行自助办理。

　　（二）自2024年11月1日起，固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，可通过我行手机银行自助办理利率订价退换，或向贷款承办行央求办理。

　　（三）浮动利率房贷客户可通过我行手机银行或贷款承办行建议重订价周期休养央求，我即将不晚于2024年11月15日受理，恰当要求的，我即将实时赐与休养。

　　（四）利率加点幅度、重订价周期休养将于休养当日收效。利率休养收效日起按照新的利率加点幅度实验，利率休养不溯及既往，之前的房贷利息不作休养。

　　（五）我即将在手机银行、贷款承办行、95599、营业网点等渠谈提供利率加点幅度休养、重订价周期休养、利率订价退换服从查询等就业，您可于休养收效日起进行查询。

　　四、其他事项

　　（一）对于当今存在首套、二套及以上新披发房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，已恰当二套转首套住房贷款步调的房贷客户，可于2024年11月1日起，通过我行手机银行或贷款承办行建议央求，恰当要求的，再按前述规矩进行利率休养。具体以当地策略要求为准，笃定请究诘贷款承办行。

　　（二）利率休养鸿沟不包括：个东谈主住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个东谈主营业用房贷款（含商住两用房贷款），以相等他不恰当《公告》要求的个东谈主贷款。

　　五、明慧辅导

　　（一）为保护您的职权，敬请您样貌中国东谈主民银行官方网站利率策略栏目发布的寰宇新披发房贷平均利率，如恰当利率休养要求，请实时向我行建议央求。

　　（二）在为客户办理存量房贷利率休养经过中，我行不收取任何用度。为最大扬弃保险您的财产和信息安全，防护犯法分子以利率休养为由实施把握算作，请您切勿轻信我行官方渠谈之外东谈主员的电话或短信。

包袱裁剪：张文