本报记者 彭 妍

　　近期，对于调降存量房贷利率的有关究诘渐渐升温。

　　现在来看，存量房贷利率与新发房贷利率收支较大。据央行数据，限度2024年第二季度末，寰宇新发房贷利率已降至3.45%，而现在存量房贷的利率大批在4%以上。

　　诚然，借钱东谈主提前还房贷将对减弱住户债务职守、拉动浮滥增长起到积极作用。但对生意银行而言，提前还房贷可谓故意有弊。东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者暗意，对银行而言，住户较大鸿沟提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷金钱流失，这会对银行利润造成较为严重的侵蚀。更为弥留的是，抓续出现较大鸿沟的提前还贷潮，会向房地产市集传递负面信号，不利于扭转市集预期，股东楼市企稳回暖。

　　下调存量房贷利率有助于缓解“提前还房贷”景象。自旧年9月25日起，存量首套房贷利率资格了一波下调，借钱东谈主减少了利息开销。受此影响，提前还房贷鸿沟一度有所下落。

　　但是，在多弥留素影响下，“提前还房贷”的有关究诘热度近期又无间增多，对于调降存量房贷利率的呼声也有所擢升。

　　王青暗意，本年开动第二轮存量房贷利率下调的概率较大。这对缓解现时浮滥需求低迷有弥提神旨。

　　王青以为，尽管存量房贷利率再下调，短期内银行权略压力会进一步加大。但是，这个不断或贫困并非根人道进犯，监管部门可通过斥地生意银行有序下调进款利率的风物给予缓解。这梗概在减弱房贷住户家庭职守的同期，缓解对银行利润的挤压。

　　招联首席辩论员董希淼暴戾，通过“商转公”（商贷转公积金贷款）的体式终了有量房贷利率的下调。一般而言，公积金住房贷款利率低于同期限的生意性个东谈主住房贷款。“商转公”有助于减少借钱东谈主过火家庭的房贷利息开销，裁汰还贷压力。对银行而言，“商转公”也可能减少房贷提前还贷行径。

使命裁剪：何松琳