9月9日，“华泰紫金宝湾物流仓储顽固式基础要领证券投资基金”（简称：华泰宝湾物流REIT，场内简称：宝湾REIT，代码：180303）认真发售。华泰宝湾物流REIT由华泰证券（上海）财富惩办有限公司（简称“华泰证券资管”）担任基金惩办东说念主和财富支握证券惩办东说念主，宝湾物流控股有限公司（简称：宝湾）为发起东说念主及运营惩办机构。

　　仓储物流业是支握国民经济发展的基础性、计策性、先导性产业，亦然鼓动经济高质地发展，握续促进产业链供应链当代化、多元化的迫切力量，已逐步成为投资新继承。通过周转存量财富、带动增量投资，借助公募REITs项计算刊行，我国正继续拓展仓储物流园区诞生，握续为世界物流网罗提供优质做事。

　　动作中国南山集团旗下行业超过的高端物流要领投资平台，宝湾物流控股有限公司充分阐扬多年来的专科积淀，深耕高端物流园区20余年，在国内40多个经济热门城市计策性布局了80多座高端笼统物流园区，世界园区野心、在建、训练运营、惩办的物流要领总面积冲突960万时常米。通过刊行公募REITs，宝湾将继续丰富和创新业务方式，充分得志企业客户对仓储要领在安全、环境和效果等多方面的需求，加快向“轻重并举”业务方式转型，让长久成天职享红利，构建“募投建管退”的高质地发展生意方式闭环，握续擢升财富效益。

　　笔据招募阐述书，华泰宝湾物流REIT运转投资的基础要领技俩包括三个子技俩，分辨为天津宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园。上述三个物流园总建筑面积超32万时常米，选址均位于经济发扬的京津冀及长三角地区交通要津地区，布局经济动能引擎城市，具备区位稀缺性，是契合国度“十四五”当代物流发展野心的要点发展区域，已沿途完成智谋园区变调。

　　笔据谢意梁行出具的拟购入基础要领财富评估讲明，依次2024年3月31日，华泰宝湾物流REIT三个基础要领财富估值料想12.17亿元，平均估值单价3，765元/时常米，时点出租率分辨为99.7%、98.7%、100.0%。基础要领技俩2021年度、2022年度、2023年度以及2024年1-3月营业收入料想分辨为10，169.44万元、9，759.68万元、9，513.86万元和2，429.93万元，总体营业收入、运营净收益较为踏实，营业情况细腻。

　　络续招商血脉，传承蛇口基因。本项计算刊行，是中国南山集团及宝湾贯彻落实“十四五”当代物流发展野神思策条款的迫切举措，亦然通过基础要领公募REITs周转存量财富、拓展融资渠说念、优化资源竖立的迫切试验。宝湾将进一步以技俩刊行动机会，为客户提供智能仓储做事、高端物业租借、畅通加工、绿色配送、供应链金融等全目的当代物流和供应链业务做事，致力于于打造做事于区域经济发展的当代智谋物流和供应链生态圈，全面擢升发展质效。

　　华章再谱，泰势长虹。本项计算发售，亦然华泰证券积极服求实体经济、作念好“五篇大著述”、勤快书写高质地发展答卷的具体举措。同期，本技俩是基金惩办东说念主华泰证券资管自公募REITs试点以来，再一次开辟市集蓝海的创新试验。多年来，华泰证券资管剿袭华泰证券全业务链基因，凭借在财富证券化及REITs业务限度积蓄的丰富教导和超过上风，建立“以远见，伴异日”的公募REITs品牌，握续鼓动多个公募REITs试点项计算报告和技俩落地，在执行及储备技俩遮掩了仓储物流、收费公路、产业园、保险性住房、消耗等多个基础设实施业。秉握“一个华泰”平台化计策想维，华泰证券资管安身全业务链做事上风，以“投行资管”与“投资资管”才能为两翼，协助融资方完成不动产的证券化刊行，为投资东说念主争取长久踏实的酬金，有用整联合源，使一二级市集、投融资市集充分相接，充任金融和实体聚会的纽带。

　　风险提醒：

　　本贵府不动作任何法律文献，贵府中的扫数信息或所抒发倡导不组成投资、法律、司帐或税务的最终操作提议，我公司不就贵府中的实质对最终操作提议作念出任何担保。在职何情况下，本公司分歧任何东说念主因使用本贵府中的任何实质所引致的任何逝世负任何连累。我国基金运作时辰较短，不成反应股市发展的扫数阶段。市集有风险，入市需严慎。

连累剪辑：石秀珍 SF183