着手：中国规划报

　　本报记者 陈婷 赵毅 广州报说念

　　楼市插足“金九银十”传统销售旺季之际，阛阓各方动作时时。

　　近日，广州市不动产登记中心浮现《对于扩充广州市新建商品房“购房即交房、交证”使命的见知》（以下简称《见知》），对于广州市畛域内的新建商品房，购房主说念主交王人房款，满足交房条目和过户条目的，不错一并办理交房和不动产登记手续，兑现“购房即交房、交证”。

　　“办证难”“办证慢”曾是诸多购房者动手新址的费神，如今这一设施正在被加速认知。据当然资源部方面浮现，截止2024年2月底，宇宙累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”窜改。

　　《中国规划报》记者拨打广州12345政府处事热线通过连络使命主说念主员了解到，这次广州出台的“购房即交房、交证”计谋仅触及不动产登记处事，暂不触及住建层面，也即是说，与楼盘竣工验收尚无径直关联。事实上，比拟“证平直”，仍有不少购房者暗示，但愿联系部门能出台更多保证房屋胜利委用不烂尾的连络计谋。

　　值得追究的是，部分城市正在地盘出让阶段作出探索。9月4日，深圳大家资源交游中心挂牌出让A219-0080地块，要求宗地内的庸俗商品住房需一齐实行现房销售，且意向竞买东说念主须欢跃提供“交房即发证”处事。这是深圳比年来首宗要求所设备住宅一齐现房销售的居住用地。

　　破解“办证难”

　　不动产登记触及千门万户。

　　《见知》败露，为贯彻落实优化营商环境连络部署要求，进一步优化“交房即交证”使命样子，切实保险“去库存”“保交房”“防烂尾”使命实施，更好毛糙企业群众购房办证，广州市规划和当然资源局、广州市住房和城乡建筑局、国度税务总局广州市税务局和洽发文扩充广州市新建商品房“购房即交房、交证”使命。

　　具体而言，对于已办理初次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖两边购房网签后可在线申办增量房振荡登记，交纳连络税费、登记费后，经贵府核验通过的径直核发不动产权文凭；对于未办理初次登记的新建商品房，在2024年10月底鼓动对于完成竣工验收、满足交房条目但未办理初次登记的房屋，买卖两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无用交纳连络税费、登记费，经贵府核验通过的径直核发不动产预报登记诠释。

　　记者获悉，办理历程包括购买房屋、订立协议；交纳房款、提交苦求；交房交证处事等三个设施。其中，购房主说念主向房地产设备企业购买房屋，两边订立买卖协议，不错商定“购房即交房、交证”的日历、地点等本色，交游两边完成买卖协议网签后，住建部门将协议信息及时推送至不动产登记部门和税务部门。9月5日，广州市规划和当然资源局在其官网发布六种具体情形的办理历程图，触及房屋未办初次登记的两种情形以及房屋已办初次登记的四种情形。

　　本年以来，广州捏续鼓动不动产登记处事连络使命。3月27日，广州市规划和当然资源局挂牌出让一批居住用地，要求竞买东说念主须欢跃合作履行“交房即发证”处事样子，确保购房主说念主在收房的同期即具备苦求领取不动产权属文凭的条目。这是广州初次将“交房即发证”欢跃同期写入地盘出让公告及出让协议中。

　　“交房即发证”指购房者在收房的同期，拿到对应的房屋不动产权证。广州市规划和当然资源局联系负责东说念主暗示，比拟以往房产办证样子，“交房即发证”将有劲督促设备企业认真履行和落实商品房建筑、委用等各设施使命，进一步法度广州房地产阛阓秩序，既进步市民便利度和取得感，也提高企业信誉，兑现阛阓、政府、市民三方共赢。

　　4月26日，上述要求竞买东说念主欢跃“交房即发证”地块之一——河汉区大不雅路以东、奥体路以北AT1003009地块由越秀地产以总价约14.55亿元（底价）竞得，折合楼面价47488元/浅薄米。

　　地盘端调整

　　同是在地盘出让阶段，深圳的作念法更进一步。

　　9月4日，深圳市规划和当然资源局寄托深圳大家资源交游中心挂牌出让A219-0080地块，该地块位于宝安区航城街说念、福永街说念，地盘用途为“二类居住用地+公园绿地+交通用地”，地盘面积约18.16万浅薄米（其中居住用大地积约9.87万浅薄米），建筑面积约29万浅薄米，挂牌肇端价为66.65亿元，将于10月8日进行拍卖。

　　出让条目败露，上述地块出让按照“价高者得”的原则细则竞得东说念主，住宅部分为庸俗商品住房，且需一齐实行现房销售，意向竞买东说念主须在苦求阐明竞买资历时提供《对于“交房即发证”的欢跃函》，欢跃提供“交房即发证”处事，确保购房主说念主在收房的同期即具备苦求领取不动产权属文凭的条目。

　　记者从A219-0080地块规划联想重点表获悉，该地块新建规矩建筑面积约29万浅薄米，其中，住宅建筑面积约27.25万浅薄米，若按照套均面积为90浅薄米贪图，瞻望该地块将供应不少于3000套现房住宅。

　　事实上，深圳在前年8月曾挂牌出让首宗“竞现房销售建筑面积”地块——宝安区新安街说念A001-0212地块。凭据公告，该宗地盘规矩住宅部分面积约为7.1万浅薄米，现房销售最高适度建筑面积约为3.56万浅薄米，即约为举座住宅部分的一半。这是深圳第一次在住宅用地竞宗旨阶段禁受“竞现房销售建筑面积”的面目，而以往的地盘出让规矩仅触及竞地价、竞自捏的租出住房建筑面积、竞自捏的保险性租出住房建筑面积等。

　　记者追究到，深圳是宇宙较早试点“现房销售”的城市之一。2016年，深圳推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建筑的生意、住宅等建筑物不可进行预售，而必须在竣工并取得不动产权文凭后，以现售体式对外售售。据不齐全统计，2016年至2020年，杭州、南京、苏州、中山、成都等地先后作出尝试，在地盘端树立现房销售连络条目。

　　本年8月，住房和城乡建筑部联系负责东说念主在回话加速构建房地产发展新样子连络发问时公开暗示：“有劲有序鼓动现房销售，指令场所选用新的房地产设备技俩，在地盘出让时就商定实行现房销售，献媚执行制定配套计谋。”凭据华泰证券研报，当年三年，现房占商品住宅销售面积的比重从2021年的10.4%进步至2023年的18.7%。

　　冲刺“金九银十”

　　脚下，楼市已插足“金九银十”阶段。岂论是广州扩充“购房即交房、交证”，已经深圳地盘出让要求住宅现售，这些举措都与新址阛阓径直连络。

　　克而瑞提供的数据败露，近五年（2019年至2023年）广州楼市“金九银十”本领商品住宅的成交套数折柳为12933套、21231套、13476套、11426套、12960套，其中2020年的成交套数最高，冲破2万套。但在供应端，近三年广州商品住宅供应套数捏续减少，前年“金九银十”本领仅供应1万套露面，较2021年同期减少约60%。据克而瑞不齐全统计，本年9月至10月，瞻望广州全市有13个新盘入市，主要集会在南沙区、黄埔区、增城区、花都区、海珠区和越秀区。

　　据克而瑞监测，本年前8个月，广州商品房整个网签面积609.12万浅薄米，同比下跌19%；成交金额1922.42亿元，同比下跌21%，仅优于2020年同期。8月，广州商品住宅供应面积40.87万浅薄米，环比增长15%；成交面积47.92万浅薄米，环比下跌29%。二手房阛阓方面，据广州市房地产中介协会统计，8月，广州全市二手住宅网签8872套，网签面积88.28万浅薄米，环比折柳下跌11.58%、12.8%。

　　一位不肯具名的宇宙性设备商连络负责东说念主对记者暗示，7、8月份行动楼市传统淡季，广州各房企推盘捏更严慎的气魄。不少设备商已在9月开释新一轮购房优惠，渴慕共同进步“金九银十”的阛阓活跃度。

　　龙湖集团方靠近记者暗示，为收拢“金九银十”传统销售旺季的契机，公司在广州的技俩筹备加推优质房源，同期推出扣头优惠、“一口价房源”、成交抽奖送茅台等促销活动。

　　在深圳，尽管二手房交游量在8月也出现一定进度的回落，但从本年前7个月的弘扬来看，8月二手房网签量4671套仍处在年内相对高位水平。新址阛阓方面，据深圳市房地产中介协会统计，8月，深圳全市成交住宅新址2537套，环比下跌3%，同比增长15.4%。新址阛阓呈现捏续小幅下滑态势，但相对前年同期，其交游量有一定增幅。

　　深圳市住房和建筑局提供的数据败露，8月末，深圳新址住宅可售房源50500套，住宅去化周期蔓延至22.2个月；非住宅可售套数为29868套，去化周期抵制至58.1个月。凭据深圳华夏征询中心统计，9月，深圳全市有13个楼盘筹备入市，折柳位于宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区和坪山区。

背负剪辑：李桐