大皖新闻讯    “我的存量房贷利率啥时代降？能降若干？”前不久，存量房贷利率调降策略出台，明确各买卖银行原则上应于2024年10月31日前合资对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调养。对此，合肥不少市民连系记者对于存量房贷利率调降策略落地情况。

10月8日，大皖新闻记者就此事采访了合肥多家银行。中国诞生银行示意将于10月12日前公布调养细节，按照刻下策略应为当期LPR减去30BP，即3.55%；中国工商银行示意首套房和二套房贷款利率调养一致；中国银行则示意将在10月中旬发布调养公告。

【市民疑问】存量房贷利率啥时调养

9月底，存量房贷利率调降策略明确，各买卖银行原则上应于2024年10月31日前合资对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调养，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调养为不低于-30BP，且不低于方位城市现在推论的新披发买卖性个东谈主住房贷款利率加点下限。

得知房贷利率将再次调养，家住合肥市蜀山区的吕先生颇为关心。上一轮房贷利率调养时，他的首套房贷款利率从2020年购房时的5.88%下调至4.2%。“之前银行贷款司理告诉我，房贷利率是一年调养一次，前次下调至4.2%时是2024年元旦，不明晰这次是什么时代调养，能调养若干。”

吕先生给记者算了一笔账，如若此轮存量房贷利率按照下调为LPR-30BP盘算推算，把柄2024年9月LPR利率5年期以上3.85%，这次批量调养后他的房贷利率应该为3.55%，每个月还款金额将从4890降至4518元。“按照之前规则，银行每年元旦调养一次我的贷款利率，不知谈这一次调养什么时代收效，是10月底即时收效也曾要到来岁1月收效？”

市民张先生有两套房贷，对这次房贷利率调降策略十分关心。“前次房贷利率调养仅限于首套房业主，咱们这些有二套房的业主相配期待这次下调。”

市民陈女士有两套房贷，分属于合肥不同的县区。2021年，陈女士在肥西县的新址按照二套房贷款利率高达6.37%。2023年底合肥市推论“认房不认贷”策略后，陈女士位于肥西县的新址按照首套房推论贷款策略，贷款利率着落至4.2%。“随即这一轮贷款利率着逾期，不知谈像咱们这种二套转首套的情况还会不会降？”

【银行回报】具体调养情况要看公告

对于市民们的疑问，记者了解到，我国绝大巨额房贷是浮动利率订价，即由贷款市集报价利率（LPR）+加点变成，加点为在契约中商定的固定数值。

把柄策略，若以9月最新一期5年期以上LPR（3.85%）盘算推算，把加点幅度调养为不低于-30BP后，为3.55%。但由于本次调养复杂，具体调养若干还需要借债东谈主关心我方承贷银行的具体调养笃定。

10月8日，记者在位于合肥市蜀山区的中国诞生银行不动产“合易贷”集成处事点了解到，现在该银行对于存量房贷款利率调养的策略还在定制中，展望10月12日前将对外公布细节。“前次存量房利率调养为LPR不加不减，按照现在策略来看，这次调养应该为当期LPR减30BP，也即是3.55%。”该处事点责任主谈主员说谈。

那么，具体应该奈何操作调养呢？对此，该责任主谈主员称“首套”转“二套”时是通过网上银行、手机银行操作，这次调养应为合资调养，无需独特复杂操作，具体调养细节需以10月12日发布的公告为准。

工商银行蜀山支行贷款中心责任主谈主员告诉记者，该银行合资调养利率的时分为10月底前，“首套房和二套房的调养幅度一致，可能在10月底公密告布时即自动调养，具体情况需要恭候见告。”

中国银行蜀山支行贷款部的责任主谈主员则示意，该银即将于10月中旬下发调养利率的公告，届时一切以公告为准。

记者督察到，把柄此前银行存量房贷款利率调养的训戒，借债东谈主通过网上银行、手机银行等线上渠谈“一键式操作”办理或自动调养，通盘这个词经过无需进行线下办理。

大皖新闻记者 徐琪琪 影相报谈

剪辑 许正文